Relatório gerencial · Outubro de 2025

A análise do relatório de outubro de 2025 do Fundo de Investimento Imobiliário VBI Log (LVBI11) mostra um período de estabilidade operacional com movimentações estratégicas na carteira. A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,75 por cota, em linha com os meses anteriores. Este valor foi sustentado por um resultado de R$ 0,76 por cota, ligeiramente superior ao de setembro, que foi de R$ 0,75 por cota.

O ponto de maior atenção no relatório é a projeção de vacância. Embora a vacância física atual tenha permanecido estável em 1,7% e a financeira em 0,0%, a gestora formalizou a expectativa de um aumento. Com a devolução do espaço pela Solistica no ativo Extrema (competência de outubro) e o distrato da Elfa Medicamentos no ativo Aratu (com saída prevista para janeiro de 2026), a vacância física projetada deve subir para 3,6% a partir de janeiro. A gestão destaca que já atua de forma proativa na prospecção de novos locatários para estas áreas.

Uma novidade importante foi uma alteração na composição da carteira. O fundo adquiriu cotas do FII CPLG1, aumentando sua alocação em outros fundos imobiliários de R$ 286,2 milhões em setembro para R$ 332,9 milhões em outubro. Essa movimentação reflete uma gestão ativa do caixa, que foi reduzido para ser alocado em um ativo do setor.

Do lado comercial, o funil de locação apresentou evolução. Áreas que em setembro estavam em negociação ou em fase de elaboração de contrato (minutagem) avançaram, com o relatório de outubro mostrando a locação de mais de 26 mil m². A situação da alavancagem permanece inalterada e controlada, restrita a uma pequena dívida no ativo Aratu, e o valor da inadimplência também se manteve estável em R$ 0,17 por cota.

Por fim, observa-se uma tendência de queda no volume médio diário de negociação (ADTV), que passou de R$ 3,8 milhões em setembro para R$ 2,9 milhões em outubro. O número de cotistas também continuou a trajetória de leve queda vista nos últimos meses, fechando outubro com 127,5 mil investidores.