No relatório de setembro de 2026 do KNRI11, o principal destaque foi a conclusão da venda do imóvel PIB Sumaré pelo montante de R$ 26 milhões. A operação envolveu o recebimento da parcela à vista correspondente a 24% da transação, com o restante dividido em seis parcelas semestrais de R$ 3,3 milhões. Com a conclusão dessa alienação, a carteira de imóveis do fundo passou a totalizar 18 propriedades, composta por 12 edifícios corporativos e 6 centros logísticos.
A conclusão da venda do ativo logístico, combinada às movimentações de locatários no mês, provocou uma expressiva redução nos índices de desocupação. A vacância física do KNRI11 caiu de 3,91% em agosto para 1,84% em setembro, enquanto a vacância financeira recuou de 5,14% para 4,66%. Com a saída do imóvel PIB Sumaré, o segmento logístico do fundo atingiu vacância física e financeira de 0,00%. No portfólio corporativo, o período foi marcado por substituições diretas, como a entrada da Construtora REMO no lugar da CI&T no Edifício Boulevard Corporate Tower (1.202 m²) e a chegada da Omoda & Jaecoo em substituição à All4Labels no Rochaverá Torre C (602 m²). Em contrapartida, houve a desocupação de um conjunto de 618 m² no Edifício Madison pela empresa CSL.
No campo operacional, o gestor concluiu a renovação de contrato do Centro de Distribuição Pouso Alegre por mais cinco anos, com valores acima do patamar anterior. Esse movimento, somado ao perfil da carteira, elevou o prazo médio remanescente dos contratos do fundo de 2,72 anos em agosto para 3,14 anos em setembro. Observou-se também uma mudança relevante na distribuição de reajustes da receita, com o IPCA subindo de 69,65% para 79,66%, enquanto a exposição ao IGP-M caiu de 30,35% para 20,34%. A participação dos contratos típicos na receita passou de 45,61% para 55,10%.
Em relação aos números financeiros, a distribuição mensal permaneceu estável em R$ 1,10 por cota. O resultado contábil do mês atingiu R$ 25,10 milhões (R$ 0,89 por cota), frente aos R$ 25,92 milhões (R$ 0,92 por cota) apurados em agosto, demandando o uso de R$ 0,21 por cota de reservas para compor a distribuição, ante R$ 0,18 por cota no mês precedente. A cota patrimonial passou de R$ 163,56 para R$ 163,64, com o patrimônio líquido ficando em R$ 4,61 bilhões. As operações de alavancagem do fundo permaneceram estáveis, registrando R$ 195,3 milhões atrelados ao Edifício Biosquare e R$ 200 milhões em CRIs vinculados ao CD Cabreúva.