Análise do Fundo Imobiliário Kinea Renda Imobiliária (KNRI11)
1. Resumo das Informações Mais Importantes do Relatório (30/06/2025):
* Composição da Carteira:
* A maior parte da carteira é composta por imóveis para renda acabados, incluindo edifícios corporativos e centros de distribuição.
* O fundo também possui Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI).
* Há participações em ações de sociedades e cotas de sociedades ligadas ao setor imobiliário.
* Vacância:
* A vacância está distribuída entre os imóveis, com alguns apresentando 0% e outros com percentuais variáveis. Pib Sumaré possui vacância de 100%.
* A inadimplência, em geral, é baixa nos imóveis, exceto no Edifício Joaquim Floriano.
* Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:
* O resultado contábil trimestral líquido foi de R$ 135.615.677,41.
* O resultado financeiro trimestral líquido foi de R$ 86.256.337,18.
* Distribuição de Rendimentos:
* Os rendimentos declarados foram de R$ 169.224.281,641.
* O rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre foi de R$ 141.020.234,641.
2. Análise Comparativa com os Relatórios Anteriores:
* Receitas de Aluguel: As receitas de aluguel das propriedades para investimento tiveram uma leve diminuição. No relatório de 31/12/2024 o valor era de R$79.123.796,82, no relatório de 31/03/2025 subiu para R$79.405.263,69 e agora no relatório de 30/06/2025 diminuiu para R$77.320.295,9.
* Vacância: Houve pouquissima variação na taxa de vacância dos imóveis quando comparado com os outros relatórios. O Pib Sumaré continua com 100% de vacância.
* Resultado Financeiro: O resultado financeiro líquido acumulado no trimestre corrente subiu de R$84.544.645,6 (31/03/2025) para R$170.800.982,78 (30/06/2025).
* Indexadores de Reajuste: A distribuição dos contratos por indexador de reajuste se manteve relativamente estável, com a maioria indexada ao IPCA.
* Disponibilidade e Títulos Públicos: Houve uma diminuição enorme na quantidade de dinheiro em títulos públicos, baixando de R$129.324.000,43 (31/12/2024) para R$1.935.045,94 (30/06/2025). Juntamente com isso, aumentou a quantidade de dinheiro em LCI.
* Participação em outras empresas: De 31/12/2024 até 31/03/2025, aumentou a participação da RT 105 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES L de 40.000.100,00 para 60.000.100,00.