Relatório gerencial · Abril de 2026

No relatório de abril de 2026 do KNRI11, não houve movimentações na carteira imobiliária, diferentemente de março, quando ocorreram expansão do Banco Votorantim no Rochaverá, saída da Blue Health e entrada da A5X no São Luiz, além da desocupação da Skopos no Joaquim Floriano.

A vacância física do KNRI11 fechou em 4,11%, ante 4,20% em março, enquanto a vacância financeira foi de 5,41%, ante 5,44% no mês anterior, com vacância financeira ajustada por carências em 5,61%.

O portfólio mantém 19 imóveis, com 12 edifícios corporativos e 7 galpões logísticos, totalizando 653.415 m² de ABL. A receita por tipologia mostra logística em 59,01% e escritórios em 40,99%, com SP representando 67% da receita, MG 16,24% e RJ 16,76%. Prazo médio remanescente dos contratos é de 3,15 anos, com vencimentos concentrados em 2027 para escritórios (16%) e logísticos (17%).

Projeções de absorção de carências indicam incrementos mensais a partir de maio, como R$ 22.398 em maio/26 e R$ 31.205 de junho a dezembro/26, subindo para R$ 58.205 em janeiro/27.

A distribuição de rendimentos permaneceu em R$ 1,10 por cota, paga em 15/05/2026. Receitas de aluguéis em caixa caíram para R$ 25,0 milhões em abril, ante R$ 27,0 milhões em março, com resultado de R$ 23,9 milhões, ante R$ 27,5 milhões. Saldo de caixa finalizou em R$ 128,2 milhões, ante R$ 148,5 milhões.

Cota patrimonial do KNRI11 recuou 0,06% para R$ 163,43, com patrimônio líquido em R$ 4,609 bilhões, ante R$ 4,612 bilhões. Volumes negociados foram 815.780 cotas (2,89% do total), menores que 970.994 cotas (3,44%) em março.

O relatório introduz a seção Panorama de Mercado com dados do 1T26, destacando queda de vacância em logística de SP (6,5%), BH (4,8%) e RJ (9,7%), e em escritórios de SP (15,02%) e RJ (25,45%), com altas nos preços pedidos. No Biosquare, avança a pós-obra, com entrega prevista para 1S26.