Relatório gerencial · Janeiro de 2026

No relatório de janeiro de 2026 do KNRI11, a gestora concluiu a venda do imóvel Jundiaí Industrial Park, gerando lucro de R$ 77 milhões e acréscimo recorrente de R$ 0,07 por cota nos pagamentos a partir de março de 2026. Também finalizou a aquisição de mais 13% de participação na Torre Crystal do Complexo Rochaverá Corporate Towers, elevando a fatia do fundo para 70% no ativo, nos mesmos termos da compra de julho de 2024.

A carteira agora tem 19 propriedades, com 12 edifícios comerciais e 7 centros logísticos, totalizando 653.415 m² de ABL, redução em relação aos 714.827 m² de dezembro de 2025 devido à venda. A divisão de receita por estado mostra RJ em 66,69%, SP em 16,31% e MG em 17,00%; por tipologia, logístico em 59,32% e escritório em 40,68%. O prazo médio remanescente dos contratos caiu para 3,19 anos, com 2,76 anos nos escritórios e 3,83 anos nos logísticos.

Vacância física subiu para 4,30% ante 3,87% em dezembro, e financeira para 5,58% ante 5,65%, com vacância ajustada por carências em 5,92%. No Botafogo Trade Center, entraram AH Eventos em 235 m² e AB2L em 823 m²; no Global Jundiaí, saiu a FOAM, mas há tratativas avançadas para nova locação. A vacância financeira por segmento é 75,30% em escritórios RJ, 15,55% logístico e 9,15% escritórios SP.

A distribuição de janeiro foi de R$ 0,88 por cota, paga em 13/02/2026, impactada pela dedução da extraordinária de R$ 0,22 de dezembro devido a antecipações de aluguéis. Projeção indica R$ 1,10 por cota em fevereiro e março de 2026, alinhada ao gráfico mostrado, com linha efetiva considerando antecipações.

Patrimônio líquido atingiu R$ 4,622 bilhões, ante R$ 4,603 bilhões, com cota patrimonial em R$ 163,89, alta de 0,43%. Cota de mercado fechou em R$ 165,60, ante R$ 153,80. Caixa final em R$ 167,8 milhões, ante R$ 166 milhões. Lucros potenciais a realizar somam R$ 700 milhões. Volume médio diário de negociação foi R$ 5,69 milhões, com 747.887 cotas negociadas.

A gestora destaca continuidade na reciclagem de portfólio, vendendo ativos maduros como Jundiaí e realocando em oportunidades como Rochaverá, visando ganhos de capital e renda futura. Biosquare segue em desenvolvimento, com entrega prevista para 1º semestre de 2026 e aportes em R$ 305 milhões.