No relatório gerencial de setembro de 2026 do JSRE11, o principal destaque operacional foi a redução da vacância física consolidada do portfólio de 3,9% em agosto para 2,9%, atingindo o menor patamar do ano. Ao desconsiderar os ativos detidos via fundo JSRI, a vacância da carteira própria recuou de 2,4% para 0,9%. A melhora reflete a locação imediata de três andares do Edifício Paulista para o Itaú, após a saída da TTec, com ganho de 63% no aluguel em relação ao contrato anterior, mantendo o imóvel 100% ocupado. No Tower Bridge, a expansão da DocuSign para o quarto andar zerou a vacância do edifício, além de ter sido firmada a renovação com a Kroll por mais três anos. O Edifício Rochaverá segue em fase de minuta para um conjunto vago e o WT Morumbi manteve a vacância estável em 14,5%.
No âmbito financeiro, o JSRE11 gerou um resultado de R$ 0,50 por cota em setembro (R$ 10,32 milhões), comparado a R$ 0,53 por cota (R$ 10,93 milhões) em agosto. A receita imobiliária direta totalizou R$ 9,16 milhões frente a R$ 9,68 milhões no mês anterior, enquanto a receita de cotas subordinadas do JSRI aumentou para R$ 3,20 milhões (ante R$ 2,90 milhões em agosto), correspondendo a R$ 0,15 por cota. A distribuição de rendimentos permaneceu estável em R$ 0,50 por cota, mantendo o saldo de reserva acumulada em R$ 0,72 por cota. A projeção de distribuição divulgada pela gestão para o período de outubro a dezembro de 2026 seguiu inalterada na faixa entre R$ 0,50 e R$ 0,53 por cota.
No anexo do JS Renda Imobiliária (JSRI), fundo no qual o JSRE11 detém as cotas subordinadas representativas de 18,49% do seu patrimônio líquido, a distribuição de R$ 14,08 milhões superou o resultado contábil de R$ 11,31 milhões. Isso exigiu a utilização de reservas acumuladas, que caíram de R$ 10,76 milhões para R$ 4,50 milhões, variação justificada pelo pagamento de despesas extraordinárias com comissões de novas locações. Houve também a liquidação da carteira residual de CRI do JSRI, que era de R$ 22,35 milhões em agosto e foi a zero, enquanto a alocação em títulos públicos aumentou para R$ 43,38 milhões. As obrigações por aquisição de imóveis no JSRI permaneceram em R$ 312 milhões.
Em termos de patrimônio e mercado, o patrimônio líquido do JSRE11 fechou o mês em R$ 2,11 bilhões, com cota patrimonial de R$ 101,50, ante R$ 101,47 em agosto. O valor de fechamento da cota a mercado subiu de R$ 60,29 para R$ 61,05, resultando em um dividend yield de 0,82% no mês (10,28% anualizado). A base de cotistas registrou queda, passando de 82.623 para 81.821 investidores, enquanto a liquidez média diária se manteve estável em R$ 2,71 milhões. A composição dos contratos permaneceu concentrada em índices inflacionários, sendo 71% atrelados ao IPCA e 24% ao IGP-M no consolidado, com prazo médio ponderado de vencimento (WALE) de 3,3 anos.