O documento apresenta uma proposta de reorganização dos fundos INHF11, INRD11, ITIP11 e ITIT11, sob gestão da Inter Asset. A ideia central é a consolidação dos ativos em um único veículo, o INHF11, que opera com mandato híbrido e gestão ativa em imóveis, CRIs e cotas de outros FIIs. A gestora argumenta que o contexto atual de juros elevados e precificações pressionadas no mercado cria uma oportunidade para essa estrutura mais flexível e diversificada, gerando sinergias e maior liquidez.
Para o INRD11, a principal medida é a venda de seus cinco imóveis residenciais para o INHF11 por R$ 108 milhões, valor calculado com cap rate de 9,8% sobre o NOI projetado. Os cotistas do INRD11 receberiam aproximadamente 8,82 cotas do INHF11 por cada cota atual, mais um residual em caixa, resultando em valor recebido de cerca de R$ 98,82 por cota. O material destaca que isso poderia gerar ganho de capital em relação à cotação de mercado atual e elevação na renda mensal distribuída, além de eliminar a defasagem estrutural entre o preço da cota e o valor patrimonial dos imóveis.
A operação depende de aprovação em assembleia geral extraordinária de cada fundo envolvido, com votação por meio de plataforma digital. Caso aprovada, o processo deve se estender por cerca de 180 dias, incluindo liquidação dos fundos originais e entrega das novas cotas do INHF11, que passaria a ter patrimônio em torno de R$ 391 milhões e mais de 15 mil cotistas. O documento ressalta que a reestruturação não altera as características de risco do investimento e que os cotistas devem avaliar individualmente os impactos tributários e operacionais.