Relatório gerencial · Setembro de 2026

No relatório de setembro de 2026, o INLG11 manteve a distribuição de rendimentos no patamar de R$ 0,60 por cota, correspondendo a um dividend yield anualizado de 11,58% com base na cota de fechamento a R$ 62,15. A receita total do mês registrou um aumento expressivo, passando de R$ 2,98 milhões em agosto para R$ 3,61 milhões em setembro. Esse crescimento decorreu tanto do recebimento integral das receitas do galpão Gaiolli quanto da recuperação de valores de inadimplência anteriores. Com isso, o resultado caixa mensal subiu para R$ 3,10 milhões, superando os R$ 2,49 milhões apurados em agosto e permitindo a retenção de R$ 391 mil em reservas, o que elevou o saldo acumulado de resultados não distribuídos para R$ 2,51 milhões.

No aspecto operacional, a vacância física permaneceu em 0% pelo oitavo mês consecutivo em todos os imóveis, e a área bruta locável informada passou de 113,9 mil para 120,5 mil metros quadrados com a consolidação da participação do portfólio. A taxa bruta de inadimplência teve redução relevante de 23,1% em agosto para 13,2% em setembro. Do total em atraso, a maior parte deveu-se a uma falha operacional de repasse sanada no início de outubro, o que ajustou a inadimplência efetiva para 8,9%. Como evento de destaque, a gestão reforçou o acompanhamento do processo de recuperação judicial de um locatário do ativo Gaiolli, que responde por aproximadamente 5,8% da receita do fundo, enquanto negocia pendências menores com locatários em Contagem, Viana e Rio Campo Grande.

Na estrutura de capital, o mês refletiu o primeiro ciclo completo de receitas da fatia remanescente de 20% do ativo Gaiolli, cuja compra foi concluída via emissão de CRI no montante de R$ 30,2 milhões, com taxa de IPCA mais 9,30% ao ano e amortização bullet em 2031. Essa dívida representa uma alavancagem de 6,30% sobre o patrimônio líquido do fundo e gerou despesas financeiras de R$ 235,9 mil em setembro. Em relação à liquidez e base de investidores, o INLG11 manteve a tendência de queda gradual no número de cotistas, que recuou de 14.230 em agosto para 14.051 em setembro, com volume negociado mensal de R$ 2,8 milhões no mercado secundário.