Relatório gerencial · Abril de 2026
Referência 30/04/2026 · entregue 08/05/2026 19:01
Em uma linha
Distribuição sobe para R$ 0,73 por cota em abril, DY anualizado de 9,4% e alavancagem líquida de 19,9%
Resumo
No relatório de abril/2026 do HSLG11, o valor de mercado subiu para R$ 1,178 bilhão (R$ 93,11 por cota), contra R$ 1,159 bilhão (R$ 91,55 por cota) em março, enquanto o valor patrimonial ficou em R$ 1,389 bilhão (R$ 109,73 por cota), estável em relação aos R$ 1,391 bilhão anteriores. A liquidez diária média aumentou para R$ 1,1 milhão, de R$ 757 mil no mês anterior, e o número de cotistas foi para 40.374, ante 40.337.
O portfólio manteve 100% de ocupação desde novembro de 2024, com vacância física e inadimplência em 0%. Houve reajuste de dois contratos no HSI Log. Dutra pelo IPCA de 3,81% em 4.574 m², elevando o aluguel médio desse ativo de R$ 25,40 para R$ 25,50 por m²; o médio geral do portfólio permaneceu em R$ 26,20 por m². Contratos vencendo em 2026 (2,6% da receita, no HSI Log. Castelo) estão em negociações avançadas para renovação com ganho real acima da inflação, e cerca de 16,6% da receita (incluindo esses) já avança em revisões contratuais; ao todo, 30% da receita passa por revisões em 2026.
Em 15 de abril, foi integralizada a 2ª tranche de R$ 25 milhões do CRI para expansão do HSI Log. BTS Meli e reforço de caixa, a CDI + 1,85% a.a. com vencimento em novembro/2030 e carência de 3 meses; os dados ainda baseiam-se em março, sem reflexão dessa operação. A alavancagem líquida caiu para 19,9%, de 20,9% no relatório anterior, com dívida consolidada em R$ 408 milhões.
A distribuição subiu para R$ 0,73 por cota (DY anualizado de 9,4%), contra R$ 0,72 em março, e o guidance para o 1º semestre de 2026 foi elevado para R$ 0,73 a R$ 0,76 por cota, de R$ 0,72 a R$ 0,76. O resultado operacional de abril foi R$ 9,3 milhões (R$ 0,74 por cota), com reserva acumulada em R$ 1,29 por cota.
No mercado secundário, o HSLG11 rendeu +2,5% em abril (vs. IFIX +1,5%) e +22,8% em 12 meses (vs. IFIX +15,2%). Projeções macro revisaram o IPCA 2026 para 5,20% (de 4,80%), mantendo Selic em 13,25% ao fim do ano e PIB em 2,20%. A composição da carteira e receita por locatário/região permanecem inalteradas.
Resumo feito por IA a partir do documento original; pode conter erros, verifique as informações.