O HOFC11 é um fundo de investimento imobiliário de responsabilidade limitada, constituído sob a forma de condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado, destinado a investidores em geral, incluindo pessoas físicas e jurídicas e investidores não residentes. O HOFC11 possui classe única de cotas, que são escriturais, nominativas e não resgatáveis, com cada cota dando direito a um voto, e que após integralizadas podem ser negociadas na B3. A administração do HOFC11 é feita pela Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários e a gestão da carteira é feita pela Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos, que têm poderes e obrigações definidos em regulamento e respondem por seus atos perante a CVM e os cotistas, sem garantia de rentabilidade e sem garantia do FGC.
O objetivo do HOFC11 é obter renda e ganho de capital por meio da exploração de um ou mais empreendimentos imobiliários voltados para o segmento de escritórios, como lajes e prédios corporativos, que podem incluir imóveis para atividades comerciais e de varejo, localizados em todo o território brasileiro, especialmente nas regiões metropolitanas de São Paulo e do Rio de Janeiro. Pelo menos dois terços do patrimônio líquido do HOFC11 devem estar alocados diretamente em Ativos-Alvo, como imóveis, ações ou quotas de sociedades com propósito de investir em imóveis e cotas de fundos de investimento em participações com esse foco, enquanto os recursos temporariamente não aplicados nesses ativos ficam em ativos financeiros de liquidez como títulos públicos ou privados, moeda corrente, operações compromissadas, fundos DI e renda fixa, LCI e LH. O HOFC11 paga uma taxa global de 0,83 por cento ao ano sobre o patrimônio líquido, ou sobre o valor de mercado das cotas se integrar o IFIX, não cobra taxa de ingresso ou saída, não pode fazer day trade e só pode operar derivativos para proteção patrimonial, além de poder recomprar e cancelar até 10 por cento das próprias cotas em 12 meses quando o preço estiver abaixo do valor patrimonial.
O HOFC11 deve distribuir no mínimo 95 por cento dos resultados auferidos pelo regime de caixa com base em balanço semestral encerrado em junho e dezembro, com possibilidade de antecipações mensais no décimo dia útil do mês seguinte ao recebimento, tendo direito apenas cotistas com cotas integralizadas e adimplentes. As cotas podem ser amortizadas de forma proporcional quando houver desinvestimentos, e novas emissões podem ser aprovadas pela administradora até o limite de 10 bilhões de reais sem necessidade de assembleia, com direito de preferência, sendo que emissões acima desse valor dependem de assembleia. As decisões relevantes do HOFC11 são tomadas em assembleia geral ou especial, com regras de convocação, instalação e quórum qualificado para temas como substituição de prestadores, alteração do regulamento, fusão, cisão e liquidação, e os cotistas podem eleger um representante para fiscalização. Em caso de liquidação, o patrimônio do HOFC11 é partilhado entre os cotistas após o pagamento de passivos e despesas, podendo ser pago em moeda corrente ou em ativos.