Relatório gerencial · Maio de 2025

O relatório de maio de 2025 do HGRU11 (Patria Renda Urbana FII) traz algumas informações relevantes.

O fundo apresentou uma receita total de R$ 1,09/cota e um resultado de R$ 0,87/cota, com distribuição de R$ 0,90/cota. Não houve movimentações de locatários, mantendo a vacância física em 0,8% e o WALE em 9,5 anos.

Em relação ao desenvolvimento do Passeio Dutra, a obra alcançou 38,1% de avanço físico. A gestão informou que o fundo possui 6,3% de alavancagem financeira e acompanha ativamente essa evolução.

Um evento de destaque foi a venda do imóvel Santo Alberto (ativo educacional locado para o Insper) por R$ 170 milhões, 69% acima do valor patrimonial, gerando um impacto de R$ 0,43 por cota. A gestão considera essa a primeira venda de um ativo do portfólio educacional.

A carteira do fundo é composta por 104 imóveis, distribuídos em 16 estados, totalizando mais de 600 mil m² de ABL. A alocação por segmento de locatários é de 49% em varejo alimentício, 20% em educacional e 28% em varejo vestuário. A alocação por inquilino tem Carrefour (23%), Assaí (22%), Pernambucanas (17%) e YDUQS (17%) como principais nomes.

O relatório também apresenta informações sobre a alocação em FIIs, representando 6,0% do PL, com destaque para FCFL11 e SPVJ11.

Comparando com abril de 2025, a vacância permaneceu estável em 0,8%. Em abril, o gestor mencionou avanços nas negociações para locação no Dutra 107, algo que não se concretizou em maio. A alavancagem se manteve em 6,3%.

Em relação a março de 2025, o resultado por cota diminuiu de R$0,92 para R$0,87, mas a distribuição se manteve em R$0,90. Em março, o gestor mencionou um lucro não recorrente da venda da loja Serra-ES somado ao resultado, o que não ocorreu em maio.

Quanto a fevereiro de 2025, o resultado foi de R$ 0,88/cota (impactado pela venda da loja Pernambucanas de Ibiporã), enquanto em maio foi de R$ 0,87/cota. A vacância e a alavancagem permaneceram praticamente inalteradas nesse período. Houve a conclusão da venda da loja de Ibiporã, gerando um lucro de R$ 0,06/cota.

A gestão destacou que, apesar da alta do IFIX, o fundo ainda negocia com desconto em relação ao valor patrimonial, o que considera uma oportunidade. A estratégia de venda de ativos, visando demonstrar o valor intrínseco do portfólio, será mantida.