Fato relevante · 06/11/2026

O HGRU11 informou, em 6 de novembro de 2026, duas operações envolvendo imóveis locados à Pernambucanas, que somam aproximadamente R$ 55 milhões. A venda da unidade de Jales (SP) foi concluída por R$ 8,5 milhões, recebidos integralmente à vista. O preço ficou 47% acima do investimento realizado no imóvel e 34% acima do valor de avaliação. Já para a unidade da Rua Teodoro Sampaio, em São Paulo (SP), foi assinada uma promessa de venda por R$ 46,48 milhões, valor 67% superior ao investimento e 46% acima da avaliação.

A venda da unidade Teodoro Sampaio ainda depende do cumprimento de condições previstas no contrato. O pagamento será parcelado: R$ 30,5 milhões em 13 parcelas semestrais, R$ 7,68 milhões em 48 parcelas mensais e R$ 8,3 milhões em duas parcelas adicionais, junto à nona e à décima parcelas semestrais. Todas as parcelas serão corrigidas pela variação positiva do IPCA, com os primeiros pagamentos previstos para a assinatura dos documentos definitivos.

Segundo a gestão, as duas operações representam lucro não recorrente de R$ 21,5 milhões, equivalente a R$ 0,85 por cota, sendo R$ 0,10 relativo a Jales e R$ 0,75 à unidade Teodoro Sampaio. Esse valor não deve ser confundido com anúncio de distribuição imediata, considerando o parcelamento e a conclusão ainda pendente da segunda venda. A taxa interna de retorno nominal anualizada informada para as operações é de aproximadamente 25%. As transações fazem parte da estratégia de reciclagem de imóveis do HGRU11 e, conforme os dados apresentados, reduzem a participação da Pernambucanas nas receitas de 15,9% para 15,0%.