O regulamento do HGPO11, divulgado em 22 de maio de 2026, define as regras de operação do Patria Prime Offices, um fundo de investimento imobiliário constituído como condomínio fechado de responsabilidade limitada dos cotistas. Ele tem prazo de duração indeterminado, é formado por uma única classe de cotas escriturais e nominativas, e é destinado a investidores em geral. O fundo é administrado pelo Banco Genial S.A. e tem como gestor a Patria Investimentos Ltda., que recomendam as operações, enquanto o administrador detém a propriedade fiduciária dos bens.
O objeto do HGPO11 é o investimento preponderante em empreendimentos imobiliários comerciais prontos, com foco no Portfolio Alvo composto pelos edifícios Metropolitan Offices e Platinum Offices, localizados em São Paulo. Os recursos podem ser aplicados também em outros imóveis comerciais de médio e alto padrão em regiões metropolitanas, desde que atendam critérios de elegibilidade como potencial de renda e boa conservação. A política prevê a geração de renda por meio de locação ou arrendamento, além da valorização patrimonial, com possibilidade de melhorias nos imóveis e uso de derivativos apenas para proteção.
O HGPO11 deve distribuir pelo menos 95% dos resultados auferidos semestralmente, com adiantamentos mensais, e cobra uma taxa de administração calculada sobre as receitas de locação e vendas dos imóveis do Portfolio Alvo. As deliberações ocorrem em assembleias gerais com quórum qualificado para temas como alteração do regulamento, substituição de prestadores ou emissão de novas cotas, e um representante dos cotistas pode ser eleito para fiscalização. As informações devem ser divulgadas periodicamente pela administradora, conforme normas da CVM.