O regulamento do HGLG11 define um fundo imobiliário de condomínio fechado, com prazo indeterminado, uma única classe de cotas e responsabilidade limitada dos cotistas. As cotas não podem ser resgatadas, mas são negociadas na B3. A Genial Investimentos atua como administradora fiduciária e a Pátria Investimentos como gestora, com atribuições distintas na administração e na gestão dos ativos.
A estratégia prioriza imóveis e terrenos voltados a atividades logísticas e industriais, prontos ou em construção, para exploração por locação, arrendamento ou venda. O fundo também pode investir em outros imóveis geradores de renda, participações em empresas, FIPs, outros FIIs e ativos financeiros, em qualquer região do país, sem limite de concentração por setor. O regulamento permite ainda operações com derivativos e a constituição de garantias relacionadas à carteira. Aquisições, vendas e melhorias podem ser realizadas sem aprovação prévia dos cotistas, respeitada a política de investimentos; situações de conflito de interesses devem ser submetidas à assembleia.
O fundo deve distribuir ao menos 95% dos resultados apurados pelo regime de caixa, com verificação semestral em junho e dezembro, podendo antecipar pagamentos mensalmente. Pode também reter até 5% do valor a distribuir no semestre para formar reserva destinada a despesas extraordinárias. A taxa conjunta de administração e gestão é de 0,6% ao ano sobre o valor de mercado das cotas. O regulamento prevê novas emissões dentro de um capital autorizado de até R$ 30 bilhões, sem assembleia, com direito de preferência dos cotistas; emissões acima desse limite dependem de deliberação em assembleia. Como se trata de um regulamento, o documento estabelece regras do fundo, mas não apresenta desempenho ou composição atual da carteira.