Relatório gerencial · Setembro de 2026

O relatório gerencial de setembro de 2026 do HGLG11 apresenta como principal destaque financeiro uma redução pontual no resultado gerado, que fechou em R$ 0,89 por cota frente a R$ 1,02 por cota em agosto, com a receita total passando de R$ 1,28 para R$ 1,18 por cota. A retração decorreu de despesas de comercialização de R$ 0,02 por cota e de um ajuste temporário na data de repasse do aluguel da SPE do ativo Simões Filho G100, valor que deverá ser reconhecido nos períodos seguintes. A despeito do resultado contábil menor no mês, a distribuição permaneceu estável em R$ 1,17 por cota, em linha com o guidance para o segundo semestre de 2026. Para assegurar esse patamar, houve utilização de R$ 0,28 por cota de lucros acumulados, reduzindo a reserva do fundo de R$ 0,93 para R$ 0,65 por cota.

No âmbito imobiliário, os indicadores de ocupação registraram melhora em setembro. A vacância física caiu de 2,9% para 2,7%, impulsionada pelas locações das empresas Labal e Focal Logística no ativo CLE e da JL Maquiagens no galpão Duque de Caxias, que zerou o espaço vago dessa propriedade. Paralelamente, a vacância financeira recuou de 3,4% para 3,0%, enquanto a base de inquilinos cresceu de 188 para 191. A estimativa da gestão para janeiro de 2027 é que a vacância física suba para 3,5%, nível ligeiramente menor do que os 3,6% previstos no relatório anterior, devido a devoluções de módulos já mapeadas nos condomínios Goiânia e HGLG Serra.

Em relação aos projetos de desenvolvimento, o galpão HGLG Itupeva G400 alcançou 94,5% de avanço físico acumulado, ante 86,8% em agosto, mantendo a previsão de entrega integral da fase 2 para novembro de 2026. Já o HGLG Simões Filho G200 registrou evolução no ritmo de obras, atingindo 16,3% de avanço físico contra 12,0% no mês anterior, com o cronograma mantido para conclusão da primeira fase em junho de 2027 e entrega total em novembro de 2027.

Na estrutura de capital, a alavancagem financeira encerrou o mês em 8,7%, alcançando 10,3% quando considerada a dívida via SPE, frente a 10,2% em agosto. Como novidade na comunicação aos cotistas, a gestão informou que prevê um aumento temporário na alavancagem do fundo nos próximos meses para fazer frente a compromissos de caixa de curto prazo, apesar dos planos vigentes de venda de ativos do portfólio.

No campo corporativo e de mercado, o HGLG11 segue com a 12ª emissão de cotas de até R$ 1,5 bilhão em andamento. Sobre o processo de incorporação de portfólios de logística envolvendo os fundos LVBI e Brookfield, houve atualização regulatória: o tema foi pautado na CVM no final de setembro, recebeu pedido de vista e retornou à pauta para deliberação em meados de outubro. No mercado secundário, a liquidez média diária avançou para R$ 20,7 milhões, contra R$ 18,8 milhões em agosto, e o número de investidores cresceu para 629,1 mil cotistas.