Relatório gerencial · Agosto de 2026

O relatório de agosto de 2026 do HGLG11 traz como principal novidade o anúncio de início da 12ª emissão de cotas, divulgado em 17 de agosto, com um montante pretendido de 1,5 bilhão de reais. Paralelamente, nos avanços da consolidação da plataforma logística, a gestão incluiu no cronograma os trâmites para a eventual consolidação com o fundo RBRL ao longo do segundo semestre de 2026, enquanto segue no aguardo do parecer da CVM sobre o direito de reembolso referente à incorporação do LVBI e dos veículos geridos pela Brookfield.

Na frente de resultados, o resultado distribuível do HGLG11 foi de 1,02 real por cota, frente a 1,82 real por cota auferido em julho, mês que havia sido impactado positivamente pelo lucro da venda do imóvel em Itapevi. A distribuição de rendimentos foi mantida em 1,17 real por cota, atendendo ao guidance divulgado para o segundo semestre de 2026. Para sustentar esse patamar, o fundo utilizou 0,15 real por cota de lucros acumulados, reduzindo a reserva de 1,09 real por cota em julho para 0,93 real por cota ao final de agosto.

No âmbito imobiliário e comercial, a vacância física permaneceu estável em 2,9%, enquanto a vacância financeira recuou de 3,7% para 3,4%. O período registrou as entradas da Repassa no ativo CLE e da Newelog em São José dos Campos, contrapostas pelas desocupações da PMLog no CLE e da Clubbi em Duque de Caxias. Para o início de 2027, a gestão atualizou o mapa de desocupações, incluindo as saídas da Cargill e Hospcom em Goiânia e do Boticário no HGLG Serra, com projeção de que a vacância física atinja 3,6% em janeiro de 2027.

Quanto aos desenvolvimentos, o destaque foi a conclusão da fase 1 do HGLG Itupeva G400, que obteve Habite-se parcial e AVCB, liberando a área para obras de layout do Mercado Livre. O avanço físico consolidado deste empreendimento saltou de 53,6% em julho para 86,8% em agosto, mantendo previsão de conclusão da fase 2 para novembro. Já na obra do HGLG Simões Filho G200, a evolução física avançou de 7,4% para 12,0%, com avanço financeiro em 35,5%, tendo a gestão sinalizado que o prazo de conclusão precisará ser postergado contratualmente em função do histórico recente de chuvas intensas.

Na estrutura de capital, o endividamento direto via CRIs permaneceu em 8,7% do patrimônio líquido, somando 656 milhões de reais, enquanto a alavancagem total incluindo SPEs fechou em 10,2%, ante 10,9% no fechamento anterior. O montante de passivo com aquisições ficou em aproximadamente 1,07 bilhão de reais, sendo 256,2 milhões de reais com vencimento nos próximos doze meses. A base de cotistas cresceu de 607,6 mil para 618,4 mil no mês, com aumento do volume financeiro médio diário de negociação de 15,7 milhões para 18,8 milhões de reais.