Informe anual · 2025

O informe anual do HGLG11, fundo de logística gerido pela Pátria Investimentos e administrado pelo Banco Genial, referente a dezembro de 2025, destaca distribuições de rendimentos de R$ 458,9 milhões e resultado base caixa de R$ 454,5 milhões. No período, o fundo adquiriu imóveis como Simões Filho, Cariacica, Fernão Dias, Privalia, Osasco, Porto Canoa, HGLG Itupeva G300 e G400, além de cotas de FIIs como BTLG11, INLG11 e outros, financiados por aportes de cotistas ou caixa. A cotação da cota fechou em R$ 157,55, com patrimônio de R$ 166,58, resultando em desconto de 5%, e valorização total de 9,8% considerando reinvestimento.

Em 2025, a Selic subiu para 15% ao ano devido a incertezas fiscais e inflacionárias, impactando ativos como FIIs, mas o IFIX avançou 21,1%. Para 2026, a gestão mantém cinco pilares: desenvolvimento de projetos como Itupeva G400 e Simões Filho G200, redução de vacância, foco em imóveis premium em praças logísticas, reciclagem de ativos maduros e gestão de caixa para oportunidades. O portfólio tem ABL de 1,6 milhão de m², com ativos avaliados a valor justo por laudos independentes, mostrando variações como +22,63% no Cone G06 e -3% no HGLG Vinhedo.

Há processos judiciais relevantes, majoritariamente com chance remota de perda, como execuções de locação em Betim e ações contra Americanas por rescisão contratual (possível, R$ 7,9 milhões), além de mandado de segurança sobre ITBI (possível, R$ 1,8 milhão). A pulverização de cotistas é alta, com 100% detendo até 5% das 42,4 milhões de cotas, e remuneração do administrador de 0,6% ao ano sobre valor de mercado, totalizando R$ 31,4 milhões pagos. Documentos de assembleias estão disponíveis no site do administrador.