Relatório gerencial · Setembro de 2026

No relatório de setembro de 2026, o GTWR11 apresentou uma recuperação no seu resultado financeiro gerado, que passou de R$ 0,89 por cota em agosto para R$ 0,90 por cota em setembro, totalizando R$ 10,78 milhões. A distribuição de rendimentos permaneceu inalterada em R$ 0,90 por cota, mantendo a reserva de resultados não distribuídos em R$ 0,11 por cota. A melhora no resultado foi ocasionada principalmente pela retração nas despesas administrativas, que caíram de R$ 131 mil em agosto para R$ 19 mil em setembro, somada a um recuo nas taxas do fundo, enquanto as receitas imobiliárias de locação permaneceram exatamente estáveis em R$ 10,98 milhões.

No mercado secundário, a cota a mercado do GTWR11 avançou de R$ 78,60 para R$ 79,20, mantendo a relação de preço sobre valor patrimonial em 0,78 diante de uma cota patrimonial estável de R$ 101,36. O fundo entregou rentabilidade positiva de 1,9% no mês, revertendo a oscilação negativa de 0,9% vista em agosto e superando o IFIX, que recuou 0,2%. O volume médio diário de negociação cresceu 6,91%, atingindo R$ 0,82 milhão, enquanto a base de cotistas encolheu de 32.731 para 31.895 investidores.

O quadro operacional segue totalmente estável e sem alterações de portfólio. O GTWR11 mantém vacância física de 0,0% no empreendimento Green Towers, com aluguel médio mantido em R$ 170 por metro quadrado. A carteira de locação segue concentrada com vencimento integral em 2028, regida por contratos típicos indexados ao IGP-M e com mês de reajuste em novembro. A estrutura de capital do fundo continua sem alavancagem financeira ou compromissos por compra futura de ativos, registrando patrimônio líquido de R$ 1,2 bilhão, com R$ 1,19 bilhão em imóveis e R$ 24,1 milhões alocados em caixa de liquidez imediata atrelado ao CDI.