Regulamento · 23/03/2026

O regulamento do fundo GTWR11, fundo de investimento imobiliário em condomínio fechado com prazo indeterminado e única classe de cotas, define como objetivo principal proporcionar rentabilidade aos cotistas por meio de renda da exploração de ativos imobiliários e ganho de capital na sua negociação. A política de investimento prioriza a aquisição do Imóvel Alvo, o condomínio Green Towers Brasília com três torres comerciais em Brasília-DF, além de outros empreendimentos imobiliários, cotas de FIIs, CRIs, LCIs, LHs e LIGs, podendo concentrar até 100% do patrimônio em um único ativo. As disponibilidades vão para títulos públicos, operações compromissadas e fundos de renda fixa.

A administradora é a BEM DTVM, a gestora é a Tivio Capital DTVM e o escriturador é o Banco Bradesco. A emissão de cotas está autorizada até R$ 1,5 bilhão, com primeira emissão a R$ 100 por cota e direito de preferência aos cotistas em emissões futuras; as cotas podem ser negociadas em bolsa. As taxas são de 0,10% a.a. para administração (mínimo R$ 25 mil/mês) e 0,40% a.a. para gestão (mínimo R$ 37,5 mil/mês), ambas atualizadas pelo IPCA, sem taxa de performance, entrada ou saída. O fundo distribuirá no mínimo 95% dos lucros semestrais, com possibilidade de pagamento mensal antecipado.

O documento destaca riscos como baixa liquidez das cotas, concentração em poucos ativos, vacância e inadimplência em locações, despesas extraordinárias, variações macroeconômicas e tributárias, sem garantia de rentabilidade ou capital. As assembleias de cotistas decidem sobre alterações, emissões extras e dissolução, com quóruns qualificados para matérias relevantes. Encargos incluem impostos, auditoria, custódia e manutenção dos imóveis, debitados do patrimônio; o fundo busca isenção fiscal distribuindo lucros e evitando concentração de cotistas acima de 25% em empreendimentos.