Fato relevante · 27/03/2026

O fundo GGRC11 celebrou um compromisso de compra e venda de um ativo logístico nos Galpões B e C do Condomínio Braspark, em Garuva/SC, na modalidade sale and leaseback, pelo valor total de R$ 192.307.805,43. O imóvel está localizado às margens da BR-101, próximo ao Porto de Itapoá, em um terreno de 259.763,94 m², com ABL atual de 40.225 m² e potencial de expansão para 61.686 m². O fechamento da operação é esperado até o final de abril de 2026, condicionado a certas condições precedentes, com pagamento por compensação de créditos entre as partes.

Ao fechar a operação, será assinado contrato de locação atípico de 12 anos, com aluguel inicial de R$ 26,50/m², reajuste anual pelo IPCA, multa equivalente aos aluguéis restantes em caso de rescisão antecipada e garantias fidejussórias e reais dos vendedores. O investimento apresenta cap rate inicial estimado de 10,20% ao ano. Durante as obras de expansão dos galpões, que serão feitas pelos vendedores sem custo adicional ao fundo, haverá renda mínima garantida de R$ 568.710,14 só para a área em obras, com garantias equivalentes a pelo menos 23% do valor de aquisição até a conclusão.

O fundo também recebeu opção de compra para um futuro Galpão D no mesmo condomínio. Essa aquisição se alinha à estratégia do GGRC11 de investir em ativos logísticos de qualidade, bem localizados e com contratos longos, visando renda recorrente e valorização para os cotistas. A administradora e gestora informarão desdobramentos relevantes.