O relatório gerencial de agosto de 2026 do GARE11 reforça a manutenção do patamar de distribuição de rendimentos em R$ 0,083 por cota, referente à data-base de 31 de agosto, preservando o guidance estabelecido para os doze meses de 2026 entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota. No mês, a receita total alcançou R$ 27,60 milhões, contra R$ 27,02 milhões em julho, impulsionada pelo avanço no resultado de operações mobiliárias, que passou de R$ 8,76 milhões para R$ 9,56 milhões. O resultado líquido do período totalizou R$ 24,46 milhões, equivalente a R$ 0,085 por cota, superando o resultado de R$ 24,00 milhões (R$ 0,083 por cota) verificado no mês anterior.
Um dos principais destaques do período diz respeito ao cronograma da venda de dez imóveis ao FII Riza Master. Após a conclusão da captação de R$ 428 milhões pelo fundo comprador em agosto, a gestão comunicou que, devido a questões operacionais, a primeira liquidação da operação, anteriormente prevista para agosto, foi reprogramada para ocorrer ao longo de outubro de 2026, mantendo-se a segunda tranche prevista para janeiro de 2027. O relatório também detalhou a aquisição do imóvel logístico Carrefour Itapevi por R$ 119,81 milhões, cuja primeira parcela de R$ 101,7 milhões foi quitada e a segunda, de aproximadamente R$ 18 milhões, vencerá em julho de 2028 corrigida pelo IPCA. A gestão adiantou ainda que trabalha na estruturação de novos negócios e prevê anunciar brevemente mais uma aquisição logística.
A estratégia comunicada segue voltada ao reequilíbrio entre as verticais de Renda Urbana (atualmente 57% da receita) e Logística (36% da receita), com tendência de aumento no segmento logístico e diluição gradual da exposição ao Grupo Carrefour, que hoje responde por 41% da receita imobiliária. O portfólio encerrou agosto com 34 imóveis, 498 mil metros quadrados de área bruta locável e vacância física e financeira mantida em 0%. Os contratos atípicos continuam representando 88% da receita contratada, com prazo médio de locação (WAULT) em 9,33 anos, ante 9,40 anos no mês de julho.
Na estrutura de capital, o fundo reportou disponibilidades consolidadas de R$ 1,014 bilhão, frente a R$ 1,022 bilhão no mês anterior, montante que segue cobrindo integralmente as obrigações financeiras consolidadas, que somam R$ 847 milhões até 2043 (saldo de principal de R$ 752 milhões). A alavancagem líquida de disponibilidades permaneceu em patamar negativo de 7% em relação ao ativo. A única obrigação não casada com recebíveis contratuais de aluguel é a segunda parcela do galpão de Itapevi, que corresponde a 1,8% das disponibilidades totais do fundo.
No mercado secundário, a cota negociada do GARE11 encerrou o mês cotada a R$ 8,44, ante R$ 8,23 em julho, elevando o múltiplo de preço sobre valor patrimonial (P/VP) de 0,90x para 0,93x, enquanto o valor patrimonial por cota passou de R$ 9,11 para R$ 9,07. O dividend yield anualizado a mercado ajustou-se para 11,8% ao ano, comparado a 12,1% no fechamento anterior. A liquidez média diária ficou em R$ 7,87 milhões, contra R$ 9,60 milhões em julho, e a base de investidores seguiu em expansão, atingindo a marca de 553,7 mil cotistas ao final de agosto, registrando um incremento de mais de 6,5 mil cotistas no período.