Informe anual · 2025

O FIIB11, fundo de tijolo híbrido focado em logística no Perini Business Park em Joinville/SC, registrou em 2025 um resultado total de R$ 109.005 milhões, dos quais R$ 79.193 milhões vieram de ajuste positivo a valor justo dos imóveis, resultando em R$ 29.812 milhões operacionais, e distribuiu R$ 30.605 milhões em rendimentos. O portfólio inclui 277.714,50 m² de terreno e 104.187,12 m² de ABL, com os ativos avaliados pela Cushman & Wakefield mostrando valorizações de 27,85% na edificação, 11,29% no terreno e 12,13% em propriedade para venda, usando métodos como fluxo de caixa descontado e comparativo de mercado.

No ano, a vacância subiu de 0% para 5,78% devido à retração no setor automotivo, afetando um locatário com 23% da área, que pediu e obteve postergação de 50% dos aluguéis de setembro/2025 a julho/2026, paga em 24 parcelas a partir de julho/2026, fato relevante divulgado em várias datas. A inflação ficou em 4,26%, Selic em 15%, impactando a valorização, em meio a incertezas globais como guerras e tarifas dos EUA. Para 2026, a vacância cai para 3,02% com novos contratos, com chance de 100% de ocupação, mas persistem desafios econômicos, com Selic projetada em 12,25% e IPCA em 4,10%.

Existem processos judiciais contra ex-locatórios em recuperação ou execuções, todos com risco remoto de perda, totalizando valores como R$ 11,5 milhões na RJ da Wetzel (encerrada) e outros menores, sem impacto significativo estimado. A administração é de 3% da receita bruta mensal (mínimo R$ 8.728,76 corrigido por IGP-M), cotistas pulverizados (87,98% abaixo de 5%, 12,02% entre 10-15%), e assembleias seguem regras padrão com opções eletrônicas via Coinvalores. Política de investimento foca no ativo atual, sem novos planos.