Informe anual · 2025

O FCFL11, fundo de investimento imobiliário tipo tijolo com foco em renda e gestão ativa, encerrou o exercício de 2025 com valor patrimonial da cota em R$ 124,58. Seu principal ativo é o imóvel do Insper Instituto de Ensino e Pesquisa, avaliado em R$ 276,25 milhões no valor contábil e justo, com valorização de 1,09% no período. O fundo tem 3.474.010 cotas emitidas, administrado pelo BTG Pactual, com taxa de administração de 0,30% ao ano mais mínimo mensal corrigido pelo IGP-M, totalizando R$ 1,4 milhão pagos no ano, equivalente a 0,33% do patrimônio contábil. Não houve negócios relevantes no período, e o programa de investimentos prevê seguir o regulamento com buscas por ampliação de patrimônio.

O administrador avalia que o mercado imobiliário em 2025 cresceu moderadamente, impactado por juros elevados que limitaram o crédito, mas sustentado por demanda aquecida, políticas públicas e valorização acima da inflação. Para 2026, as perspectivas são positivas, com aquecimento moderado devido à esperada queda da Selic, maior acesso ao crédito e continuidade da demanda, alinhado à composição da carteira.

Há quatro processos judiciais relevantes listados: dois de IPTU sobre o imóvel na Rua Quatá (exercícios 2013-2015), encerrados, com valores de R$ 286 mil e R$ 1,78 milhão, chance possível de perda. Dois em andamento na 1ª instância envolvem cobrança de aluguéis atrasados e rescisão de contratos de estacionamento com Estapar, Hora Park e Allpark, totalizando cerca de R$ 2,26 milhões, com chance possível de perda que poderia impactar recebíveis e gerar sucumbência. A distribuição de cotistas é pulverizada, com 75,64% das cotas em mãos de 2.947 detentores com até 5%, e 24,36% concentrados em uma PJ. Documentos de assembleias estão disponíveis nos sites da B3 e BTG Pactual.