No relatório gerencial de setembro de 2026, o FATN11 manteve a distribuição de rendimentos estável em 0,80 real por cota, patamar que vem sendo sustentado nos últimos meses. A receita operacional bruta do fundo avançou 4,70% em relação a agosto, totalizando 7,44 milhões de reais. Esse crescimento foi puxado pelo aumento de 1,88% nas receitas de locação, que somaram 7,02 milhões de reais com o início da exigibilidade de novos contratos e reajustes, além da elevação dos dividendos recebidos de fundos imobiliários, que passaram de 228 mil reais para 367 mil reais no mês. As despesas operacionais, por sua vez, subiram 12,01%, fechando em 1,56 milhão de reais, movimento atribuído a maiores custos condominiais e gastos com assessorias e corretagens decorrentes das novas locações.
No aspecto operacional, a carteira tradicional de conjuntos, desconsiderando os edifícios Brasílio Machado e Arco do Triunfo, registrou redução da vacância física de 3,10% para 2,33%, elevando a taxa de ocupação para 97,67%. No Edifício Brasílio Machado, a totalidade dos escritórios pertencentes ao fundo permaneceu 100% locada, e foi concluída em setembro a aquisição de participação no décimo segundo andar por meio do Fundo Oxigênio 2, estruturada com a emissão e entrega de novas cotas do FATN11, o que elevou a base total para 7.140.944 cotas. Já no Edifício Arco do Triunfo, imóvel que passa por retrofit, a área com contratos vigentes expandiu de 10,15% em agosto para 13,39% em setembro, devido à antecipação da ocupação de uma unidade, restando 73,65% do edifício vago enquanto as obras e prospecções comerciais continuam.
A área bruta locável total encerrou setembro em 43.889 metros quadrados, dividida em 153 lajes corporativas em 58 edifícios. A ligeira diminuição da ABL em comparação com os 44.097 metros quadrados de agosto decorre da conclusão da venda de um escritório de aproximadamente 208 metros quadrados no Edifício Atrium VII, com pagamento realizado à vista. A receita média recebida por metro quadrado de ABL apresentou recuperação no mês, subindo de 141,40 reais para 148,60 reais. O prazo médio remanescente dos contratos, indicado pelo WAULT, ajustou-se de 2,93 para 2,87 anos, mantendo a predominância de correção pelo IPCA em 68,70% e pelo IGP-M em 31,30% do aluguel base.
Na gestão de passivos e estrutura de capital, o fundo efetuou os pagamentos ordinários de amortização de suas duas séries de Certificados de Recebíveis Imobiliários, totalizando 717 mil reais no CRI 1 e 347 mil reais no CRI 2. As amortizações continuam sendo suportadas pelo principal obtido na reciclagem de ativos, sem impactar a distribuição de dividendos. Com isso, o saldo devedor consolidado das operações de CRI caiu de 41,04 milhões de reais em agosto para 39,97 milhões de reais em setembro, reduzindo a relação de alavancagem sobre o patrimônio líquido de 5,97% para 5,76%. O serviço mensal da dívida representou 3,72% da receita operacional bruta.
No mercado secundário, a cota a valor de mercado teve valorização de 78,70 reais em agosto para 84,00 reais no encerramento de setembro, enquanto o valor patrimonial da cota ficou praticamente estável em 97,25 reais. O número de cotistas do FATN11 seguiu em trajetória de crescimento, alcançando 31.679 investidores, apesar de o volume financeiro negociado no mês ter apresentado retração de 19,34%, totalizando 30,1 milhões de reais.