Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 12/06/2026

O documento é um laudo de avaliação elaborado pela Consult Soluções Patrimoniais para mensurar o valor justo dos conjuntos comerciais 91 e 92 do Edifício Tapajós, localizados na Rua Geraldo Flausino Gomes, 85, em São Paulo. Esses imóveis pertencem ao FATN11 e possuem cada um 98,40 m² de área privativa, somando 214,90 m² no total, com dois contratos de locação vigentes até maio de 2031 e aluguel atual de R$ 16.450,00 por conjunto. O edifício tem 38 anos, está em fase inicial de reforma e é classificado como de padrão médio.

A avaliação utilizou o método da renda por fluxo de caixa descontado, considerando dois cenários principais. No cenário Buy to Lease, o valor de mercado total ficou em R$ 3.406.000,00, enquanto no cenário específico para fundo imobiliário o valor subiu para R$ 3.846.000,00, o que representa R$ 1.703.000,00 e R$ 1.923.000,00 por conjunto, respectivamente. Os cálculos levaram em conta receitas projetadas, despesas operacionais, vacância gradual após o fim dos contratos e uma taxa de desconto entre 9,62% e 7,83% ao ano.

O laudo inclui análise do mercado imobiliário de escritórios em São Paulo, premissas sobre reajustes pelo FIPCA, provisões para inadimplência e reinvestimentos, além de ressalvas de que os valores dependem de dados fornecidos pelo administrador e de projeções que podem variar conforme o cenário econômico. O documento atende às normas da ABNT e da CVM para fundos imobiliários e serve para fins de mensuração contábil do FATN11.