Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 30/11/2025

O laudo de avaliação refere-se às unidades comerciais CJ-133 e CJ-134 do Edifício Business Center Jardins, pertencentes ao fundo FATN11, administrado pela BR Capital DTVM. O edifício tem 13 pavimentos, padrão construtivo superior, estrutura em concreto armado, idade aparente de 32 anos e estado de conservação regular (C), com três elevadores (dois sociais e um de serviço), sistemas de ar-condicionado variados, segurança contra incêndio completa e tecnologias como CFTV e alarme. As unidades avaliadas estão unificadas com acesso compartilhado, conservação classificada como nova (A), pisos em carpete, porcelanato e vinílico, e áreas totais de 257,39 m² privativa, 90,47 m² comum e 486,46 m² construída, incluindo seis vagas de garagem e fração ideal de 6,1033%.

A avaliação segue as normas da CVM 516 para fundos imobiliários, utilizando métodos como comparativo direto de dados de mercado, evolutivo (custo), capitalização da renda e involutivo. Inclui ressalvas como ausência de verificação legal de propriedade, sem estudo de impacto ambiental e premissa de bens livres de ônus, com declaração de independência da consultoria, que não tem interesses no fundo ou no imóvel.

O fluxo de caixa projetado para cenário de mercado aberto, de 2025 a 2035, estima receitas operacionais totais de R$ 4.356 mil (em moeda constante), com aluguéis efetivos crescendo de R$ 34 mil em 2025 para R$ 456 mil em 2035, considerando vacância média de cerca de 2% e área locável de 257 m² a unitários de R$ 132 a 152/m². O lucro líquido total chega a R$ 3.439 mil, com investimento inicial de R$ 3.317 mil financiado por acionistas, pagamento de dividendos de R$ 3.362 mil e valor residual de R$ 4.250 mil ao final do período.