Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 30/11/2025

O laudo de avaliação do imóvel do FATN11, localizado no Edifício Bueno Business Tower, conjunto 141, na Rua Dr. Cardoso de Melo, 1336, em Vila Olímpia, São Paulo, utiliza o método comparativo direto com tratamento por fatores, conforme NBR 14653-2. O imóvel tem área privativa de 285,25 m², 7 vagas de garagem, 14 anos de idade, estado de conservação A-novo, nota de padrão 8,5 e nota local 8,0. A data base é outubro de 2025, e os fatores aplicados incluem redução de 10% por oferta, padrão construtivo, depreciação, vagas, proporção de áreas e localização, sem necessidade de atualização por contemporaneidade dos dados.

A pesquisa envolveu 8 elementos comparativos em edifícios próximos, como Maximum Office, Francisco Lopes e Plaza I, em Vila Olímpia e Berrini, com preços de oferta à vista. Após homogeneização, o coeficiente de variação caiu de 20% para 13%, com todos os elementos saneados dentro da faixa de 30% em torno da média. O tratamento estatístico resultou em unitário saneado de R$ 16.399,72/m², com intervalo de confiabilidade de 80% entre R$ 15.304,13 e R$ 17.495,31 por m².

O valor de mercado para venda do imóvel é estimado em R$ 4.678.000, com intervalo de R$ 4.365.000 a R$ 4.991.000. O laudo enquadra-se no Grau II de fundamentação e Grau III de precisão, com amplitude de 13% no intervalo de confiança. O documento foi assinado eletronicamente por Roberto Mauro Costa, da Consult Soluções Patrimoniais, com código de verificação 49F6-43E0-13EB-B56E.