Fato relevante · 20/02/2026

O FATN11 firmou em 12 de fevereiro de 2026 uma promessa de compra do edifício comercial localizado na Avenida Angélica, 745, em São Paulo, incluindo o terreno respectivo. O imóvel tem 4.135 m² de área bruta locável, distribuídos em 14 pavimentos-tipo e térreo. O plano é realizar retrofit e fit-out das unidades para locação no formato plug and play a multiusuários, seguindo o perfil dos investimentos do fundo.

As obras de retrofit, equipamento e locação já foram contratadas e começam imediatamente, com duração estimada de 8 meses e ocupação gradual. O pagamento da aquisição é dividido em três partes: R$ 22.537.351,93 em caixa, com sinal de cerca de 20,6% já pago e saldo devido em 30 de abril de 2026, reajustado por 100% da taxa DI; R$ 8.537.000 em cotas da 6ª emissão do FATN11, pagas parceladamente a partir de março de 2026; e cessão de direitos de construção sobre o potencial residual do terreno.

Após o retrofit e ocupação integral, o imóvel deve gerar R$ 662.000 mensais de receita de locação. A rentabilidade líquida estimada, considerando os investimentos nas obras, é compatível com a dos demais ativos do FATN11. Essa aquisição não deve causar alterações significativas nos dividendos distribuídos mensalmente por cota durante o período das obras.