Informe trimestral · 3º trimestre de 2026

CXCO11 (Caixa Imóveis Corporativos FII), informe do trimestre encerrado em 30/09/2026. O fundo é de tijolo, com 9 edifícios de escritórios locados à Caixa em contrato atípico de Buy and Lease Back.

A receita de aluguéis contábil foi de R$ 9,1 mi, contra R$ 9,8 mi no trimestre anterior (queda de 7%, após a venda de um imóvel). O resultado contábil líquido foi de R$ 14,8 mi e o financeiro, de R$ 15,2 mi. Ambos subiram bem, de R$ 9,3 mi para R$ 14,8 mi no contábil, por causa do ganho pontual com a venda de imóvel, de cerca de R$ 7,6 mi no contábil. As despesas somaram R$ 1,9 mi, contra R$ 0,6 mi antes, com R$ 1,3 mi em comissões e emolumentos ligados às operações.

Os rendimentos declarados foram de R$ 8,8 mi (cerca de R$ 2,25 por cota), 58% do resultado financeiro. Uma parcela de R$ 5,6 mi do resultado não foi declarada para distribuição. O valor declarado é parecido com o do trimestre anterior, de cerca de R$ 8,8 mi.

O portfólio passou de 10 para 9 imóveis, com a venda do ED Cascavel (PR) em 10/07/2026. A vacância é de 0% e a inadimplência também é zero, sem imóveis problemáticos. Todos os contratos têm prazo acima de 36 meses e reajuste pelo IGP-M. O ED Filial (Brasília) responde por 39% da receita e o ED Querência (Porto Alegre), por 19%.

Destaques: (1) a venda do ED Cascavel, com receita contábil de R$ 26,9 mi e ganho sobre o custo de R$ 19,3 mi; no financeiro, entraram R$ 15,2 mi no trimestre. (2) O fundo ampliou os ativos financeiros: R$ 10,0 mi em fundo de renda fixa (era R$ 6,8 mi) e R$ 9,2 mi em CRI, que não havia no trimestre anterior.

Em resumo, a operação segue estável, com vacância zero e distribuição próxima à do período anterior. A receita recorrente de aluguéis é menor após a venda, e o resultado do trimestre foi elevado por um evento não recorrente.