Fato relevante · 04/09/2026

O CXAG11 comunicou que celebrou um compromisso de compra e venda para a alienação do imóvel da Agência São Lourenço, localizado no Centro de São Lourenço, em Minas Gerais, e atualmente alugado para a Caixa Econômica Federal. A conclusão da operação ainda depende da renúncia do direito de preferência pela locatária e do cumprimento das demais condições suspensivas usuais previstas no contrato.

O valor acordado para a venda é de 4,752 milhões de reais, a ser recebido integralmente em até 15 dias após superadas essas condições. Esse montante está 25,1% acima do valor de 3,8 milhões de reais apontado no laudo de avaliação com data base de junho de 2026 e 35,6% acima do custo histórico do imóvel para o fundo, que considera o preço de aquisição acrescido de custos acessórios e benfeitorias.

Segundo o comunicado, a transação deve gerar um lucro equivalente a 1,82 real por cota, que será distribuído aos cotistas seguindo a regra que exige a distribuição de no mínimo 95% dos lucros em regime de caixa. A gestora informou ainda que a operação teve taxa interna de retorno nominal de 15,2% ao ano, considerando os aluguéis líquidos recebidos, as despesas e o valor de venda durante o período em que o ativo permaneceu no portfólio, com múltiplo de 1,8 vez sobre o capital investido.