Relatório gerencial · Outubro de 2026

O relatório de outubro do BTRU11, com dados financeiros referentes a setembro, mantém como principal frente comercial a renovação dos contratos com a C&A. As conversas, iniciadas no relatório anterior, continuam em andamento, sem divulgação de acordos concluídos, novos prazos ou valores. A locatária responde por 90% da receita. O portfólio permanece com 23 imóveis, 111,8 mil m² e vacância financeira zero, sem novas compras ou vendas anunciadas.

A distribuição de outubro foi mantida em R$ 0,85 por cota, mas segue acima do resultado mensal apresentado. Em setembro, o BTRU11 gerou R$ 5,57 milhões, equivalentes a R$ 0,63 por cota, praticamente estáveis frente a agosto, e distribuiu R$ 7,56 milhões. O saldo de resultados acumulados caiu de R$ 6,81 milhões para R$ 4,82 milhões, redução de 29%, passando de R$ 0,77 para R$ 0,54 por cota. Esse saldo vem diminuindo desde junho, quando somava R$ 11,25 milhões. A faixa indicativa de distribuição para o segundo semestre continua entre R$ 0,80 e R$ 0,90, sem garantia de pagamento futuro.

A receita de aluguéis após descontos ficou estável em R$ 5,56 milhões. Já as despesas do BTRU11 subiram de R$ 660 mil para R$ 822 mil, principalmente pelo aumento de outras despesas e da taxa de administração. O efeito foi compensado, em grande parte, pelo aumento dos ajustes entre caixa e competência, mantendo o resultado final próximo ao mês anterior.

O patrimônio líquido recuou 1,9%, de R$ 771,0 milhões para R$ 756,5 milhões, e a cota patrimonial passou de R$ 86,64 para R$ 85,01. O valor contábil dos imóveis diminuiu R$ 12,8 milhões, sem explicação específica no relatório. O caixa caiu de R$ 24,9 milhões para R$ 23,0 milhões, enquanto a alavancagem por CRIs e as obrigações por aquisição de ativos permaneceram zeradas.

Nas vendas já realizadas, o cronograma mantém recebimentos previstos de R$ 14,4 milhões no quarto trimestre de 2026 e R$ 12,2 milhões no segundo trimestre de 2027. O lucro projetado com essas vendas continua em R$ 21,48 milhões, separado do resultado acumulado disponível. No mercado secundário, o volume mensal negociado caiu de R$ 108,4 milhões em agosto para R$ 5,4 milhões em setembro, sem justificativa apresentada para a mudança.