O relatório gerencial de setembro de 2026 do BTLG11 traz como principal novidade corporativa a convocação de assembleia para deliberar sobre a 17ª emissão de cotas, com objetivo de captar inicialmente cerca de 800 milhões de reais ao valor patrimonial de 106,69 reais por cota, podendo contar com lote adicional de até 50%. Concomitantemente, a gestão anunciou a celebração de um memorando de entendimentos não vinculante para a potencial aquisição de três galpões logísticos de padrão AAA por 918,5 milhões de reais. Esses imóveis somam 182,5 mil metros quadrados de ABL, estão locados para Amazon e Mercado Livre em São Paulo e na região metropolitana de Curitiba, e contam com projeção de cap rate de 9,0% e yield médio de 12,6% nos próximos 24 meses, incluindo remuneração de IPCA mais 11% ao ano para os recursos aportados nas fases de desenvolvimento.
No portfólio, a quantidade de ativos subiu de 34 para 35 imóveis, totalizando 1,53 milhão de metros quadrados de ABL após a consolidação da compra do BTLG Guarulhos I. A vacância recuou ligeiramente de 1,2% para 1,1%, reflexo de uma nova locação de 3,4 mil metros quadrados no BTLG Jundiaí para o setor de transportes, realizada imediatamente após a desocupação do inquilino anterior e com ganho real de aproximadamente 13% no valor do aluguel. Na frente de passivos, o fundo antecipou para o encerramento de agosto a liquidação de 51,8 milhões de reais da parcela final de Mauá II e Osasco, tornando ambos os empreendimentos quitados. Por outro lado, as obrigações futuras por compras de ativos passaram a constar com 150 milhões de reais referentes à parcela diferida de Guarulhos, com vencimento previsto para 2028.
Os rendimentos declarados mantiveram a estabilidade em 0,81 real por cota, enquadrando-se dentro da banda de referência semestral de 0,78 a 0,84 real. O resultado mensal apurado subiu de 0,82 real por cota em julho para 0,83 real por cota em agosto, permitindo o acréscimo da reserva de resultado acumulado para 2,27 milhões de reais. O endividamento em CRIs teve redução residual para 141,8 milhões de reais e o indicador de LTV manteve-se baixo e inalterado em 1,9%. No mercado secundário, a liquidez média diária avançou de 11,8 milhões para 16,7 milhões de reais e a base de cotistas aumentou em cerca de 10 mil investidores, totalizando 525.374 cotistas.