O BTLG11 informou ao mercado que assinou um memorando de entendimentos não vinculante para avaliar a compra de três ativos logísticos padrão AAA locados para a Amazon e para o Mercado Livre. Os imóveis somam cerca de 182.475 m² de área bruta locável própria, sendo dois localizados no estado de São Paulo, um no raio de 30 km e outro no raio de 60 km, e o terceiro na região metropolitana de Curitiba. Desse portfólio, um ativo já está pronto e em operação com 100% de ocupação, enquanto os outros dois estão em fase de desenvolvimento no modelo built-to-suit, com entrega prevista em até 6 meses após o fechamento da transação.
O valor indicativo total da possível aquisição é de R$ 918,5 milhões, com pagamento previsto de 70% à vista, cerca de R$ 642,95 milhões, e 30% restantes, cerca de R$ 275,55 milhões, corrigidos por IPCA mais 6,0% ao ano e pagos em até 12 meses contados da entrega de cada ativo em desenvolvimento e da data de fechamento no caso do ativo já concluído. Os valores desembolsados pelo BTLG11 referentes aos ativos em obras serão remunerados mensalmente por IPCA mais 11,0% ao ano até o fim das construções, e o memorando prevê mecanismos para reduzir a exposição do fundo aos riscos de desenvolvimento.
Segundo o comunicado, a operação apresenta cap rate de aproximadamente 9,0% e um rendimento médio estimado de cerca de 12,6% ao longo dos próximos 24 meses. A conclusão ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais nesse tipo de negócio, como diligência satisfatória, negociação e assinatura dos documentos definitivos e aprovações internas e regulatórias, de forma que os termos, inclusive o valor indicado, ainda podem sofrer alterações conforme o andamento e as condições de mercado.