O BTLG11 divulgou, em 7 de outubro de 2026, o Anúncio de Início de uma oferta pública de distribuição primária da 17ª emissão de cotas de sua classe única. A oferta foi registrada na CVM pelo rito de registro automático, previsto na Resolução CVM 160, e prevê inicialmente a distribuição de 7.498.360 cotas de série única, com preço de emissão de R$ 106,69 por cota. A esse valor soma-se uma taxa de distribuição primária de 2,70%, equivalente a R$ 2,88 por cota, que cobre os custos da oferta, elevando o valor total por cota para R$ 109,57. Sem considerar essa taxa, o montante inicial é de R$ 800.000.028,40. O total pode aumentar em até 50%, com a emissão de um lote adicional de cotas, o que levaria a oferta a cerca de R$ 1,2 bilhão, ou diminuir caso a oferta seja concluída apenas parcialmente, desde que seja atingido o montante mínimo definido no ato de aprovação da oferta, valor que não consta deste documento.
A oferta é feita em regime de melhores esforços, o que significa que não há garantia de venda de todas as cotas. A distribuição é coordenada pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, que também atua como administrador da classe, enquanto a gestão cabe ao BTG Pactual Gestora de Recursos Ltda. A oferta é destinada exclusivamente a investidores profissionais, nos termos do art. 9º da Resolução CVM 160, ou seja, não está aberta a investidores não profissionais. Os cotistas identificados em 13 de outubro de 2026 têm direito de preferência, ou seja, prioridade para comprar as novas cotas, que pode ser exercido de 15 a 27 de outubro, com liquidação em 28 de outubro. O período de subscrição começa em 15 de outubro, e a primeira liquidação da oferta deve ocorrer até 30 de outubro de 2026. A oferta só se encerra com a publicação do Anúncio de Encerramento, que deve ocorrer até 5 de abril de 2027 ou antes, caso todas as cotas sejam distribuídas. A responsabilidade de cada cotista fica limitada ao valor das cotas que ele subscrever, conforme o Regulamento e a Resolução CVM 175.
O anúncio não traz detalhes sobre os imóveis do BTLG11, sua estratégia de investimento, sua política de distribuição de rendimentos ou a taxa de administração. Além disso, a oferta dispensou a divulgação do prospecto e da lâmina, documentos que reúnem informações sobre o fundo. O documento ressalta que os investidores devem ler o Regulamento da classe antes de participar, em especial a seção de fatores de risco. Também informa que, por se tratar de registro automático, a CVM não fez análise prévia da oferta nem revisou os documentos, incluindo o Regulamento e este anúncio, e que o registro não garante a veracidade das informações nem implica julgamento sobre a qualidade da classe ou das cotas. Por fim, qualquer rentabilidade esperada citada nos documentos da oferta não representa promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura mínima ou garantida. Os demais documentos da oferta serão divulgados nos sites da administradora, da gestora, da CVM, do Fundos.NET e da B3.