O fundo BTLG11 concluiu a aquisição do imóvel logístico BTLG Guarulhos I, localizado em Guarulhos, no estado de São Paulo, dentro do raio de 30 km da capital. O ativo tem 95.348 metros quadrados de área bruta locável, está 100% locado e foi comprado por R$ 375 milhões, equivalente a R$ 3.924 por metro quadrado. O pagamento foi dividido em 60% à vista, totalizando R$ 225 milhões, e os 40% restantes, no valor de R$ 150 milhões, serão pagos em 18 meses com correção pelo IPCA.
Desde o pagamento da primeira parcela, o BTLG11 passou a receber integralmente as receitas de locação do imóvel. A transação apresenta cap rate de entrada de cerca de 9,1% e yield médio estimado de 15,2% nos próximos 18 meses. Com essa compra, a exposição do fundo a imóveis no raio de 30 km de São Paulo subiu em 4 pontos percentuais, alcançando 42% do portfólio.
O imóvel, construído em 2017, é do tipo AAA, com características de cross docking, e tem como inquilinos Lopes Supermercados e M. Dias Branco. O aluguel médio atual é de R$ 29,8 por metro quadrado, enquanto locações recentes na região variam entre R$ 33 e R$ 40 por metro quadrado, o que abre possibilidade de aumento de renda por meio de revisionais contratuais.