O BTCI11, fundo de investimento imobiliário focado em CRIs gerido pela BTG Pactual, encerrou o exercício de 2025 em linha com sua estratégia, conforme o informe mensal de dezembro. O mercado de FIIs enfrentou desafios com juros elevados, reduzindo a atratividade e levando investidores a uma postura cautelosa. Para 2026, o administrador espera melhora gradual, com possível queda de juros e retomada de interesse, favorecendo a valorização dos ativos. O fundo segue sua política de investimentos, buscando oportunidades de expansão conforme o mercado.
No período, o BTCI11 registrou vendas de vários CRIs, como 17I0142307, 22L1086426 e outros, com lucros totais superiores a R$ 349 milhões, financiados por capital. A carteira inclui dezenas de CRIs avaliados a valor justo pela ICVM 516, com valores contábeis variando de frações de real a dezenas de milhões, e percentuais de valorização/desvalorização entre -12% e valores altos em alguns casos. Há também investimentos em cotas de outros FIIs e fundos, como BTGP You e Kinea Índices. Não há processos judiciais relevantes.
A remuneração do administrador foi de R$ 9,4 milhões, equivalente a 0,94% do patrimônio contábil, com taxa de 0,95% a.a. mais até 0,30% para escrituração. A base de cotistas é pulverizada, com 79% detendo até 5% das cotas e 21% entre 5% e 10%, sem concentradores acima disso. Transações com partes relacionadas, como aquisições e alienações de cotas de fundos BTG e aplicações em CRI Selic, foram autorizadas em assembleia de novembro de 2022. Documentos de assembleias estão disponíveis nos sites da B3 e BTG Pactual.