O BTCI11 é um fundo de investimento imobiliário fechado de responsabilidade limitada, com prazo de duração indeterminado e classe única de cotas, gerido pela BTG Pactual Gestora de Recursos Ltda. e administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários. Seu objetivo principal é investir em ativos imobiliários como letras hipotecárias (LH), letras de crédito imobiliário (LCI), certificados de recebíveis imobiliários (CRI), imóveis de alto padrão (prédios residenciais ou comerciais, lojas, salas, terrenos e vagas de garagem), cotas de FIIs e, temporariamente, títulos de renda fixa. Os imóveis devem estar registrados, livres de ônus, localizados preferencialmente em regiões metropolitanas de capitais e em pleno funcionamento comercial.
A política de investimentos prioriza ativos de longo prazo para gerar rendimentos e ganhos de capital, com critérios como conformidade legal para LH, LCI e CRI, e aquisição de imóveis à vista ou parcelado via locações. O fundo distribui no mínimo 95% dos resultados apurados por regime de caixa em balanços semestrais (30 de junho e 31 de dezembro), podendo adiantar mensalmente no 10º dia útil do mês seguinte, com reserva de contingência de até 1% dos ativos. A taxa global é de 0,95% a.a. sobre o patrimônio líquido (ou valor de mercado se incluído em índices como IFIX), mais 0,30% para escrituração, limitada a 1,25% no total, sem taxas de ingresso, saída ou performance. Novas emissões de cotas podem ocorrer até R$ 1 bilhão pelo administrador, com direito de preferência aos cotistas por 10 dias úteis, e negociação exclusiva na B3.
Não há resgate de cotas exceto em liquidação ou amortização parcial por venda de ativos, com patrimônio partilhado proporcionalmente após quitação de obrigações. Assembleias gerais e especiais são convocadas por e-mail com antecedência mínima de 15 ou 30 dias, instalando-se com qualquer quórum e decidindo por maioria simples ou qualificada (quórum de 25% ou 50% das cotas conforme número de cotistas). Tributação inclui IRRF de 20% sobre rendimentos e ganhos para residentes (isenção possível para PF em fundos com 100+ cotistas e negociação em bolsa, se participação <10%), e riscos como mercado, crédito, liquidez, concentração e conflitos de interesses são destacados, com política de gestão disponível no site do BTG.