A gestora BGR Asset Management comunicou aos cotistas e ao mercado que o BROF11 celebrou, em 7 de outubro de 2026, um Memorando de Entendimento (MOU) que estabelece os principais termos para a potencial venda de um andar do Edifício E-Tower, localizado na Rua Funchal, nº 418, na Vila Olímpia, em São Paulo. O andar tem 627,69 m² de área bruta locável (ABL), que é a área do imóvel destinada à locação. O memorando é um documento preliminar que registra os pontos principais da negociação, e a venda, portanto, ainda não está concluída.
O valor combinado para a venda é de R$ 16 milhões. Desse total, R$ 6,4 milhões (40%) seriam pagos na assinatura da escritura definitiva de compra e venda, documento final que formaliza a transação. O saldo de R$ 9,6 milhões (60%) seria pago em quatro parcelas semestrais iguais, de R$ 2,4 milhões cada (valores antes da correção), atualizadas pela variação positiva do IPCA, índice oficial de inflação. Isso significa que a correção não reduz as parcelas caso o IPCA fique negativo. Considerando a área informada, o valor equivale a aproximadamente R$ 25,5 mil por m² de ABL, cálculo feito a partir dos números divulgados no comunicado.
A efetivação da venda ainda depende do cumprimento de condições precedentes comuns em operações desse tipo, isto é, requisitos que devem ser atendidos antes da conclusão. Entre eles estão a conclusão satisfatória das auditorias legal, técnica e de compliance (verificação de conformidade com leis, normas e políticas internas) e a negociação e assinatura dos documentos definitivos da operação. O comunicado não identifica o potencial comprador, não informa prazo para a conclusão e não detalha a destinação dos recursos nem eventuais impactos sobre os rendimentos dos cotistas.