Relatório gerencial · Setembro de 2026

O relatório gerencial do BROF11 referente a setembro de 2026 informou a distribuição de rendimentos de R$ 0,580 por cota, registrando um aumento em comparação aos R$ 0,560 distribuídos no mês anterior. O resultado contábil caixa para distribuição na competência foi de R$ 0,568 por cota, o que levou a gestão a utilizar uma parcela da reserva de lucros acumulada para complementar o pagamento aos cotistas, deixando o saldo de reservas em R$ 6,73 milhões. A cotação de mercado fechou o mês a R$ 63,30, promovendo uma valorização em relação aos R$ 59,00 de agosto e elevando a relação preço sobre valor patrimonial de 54,4% para 58,3%.

O destaque de maior impacto do documento é a comunicação sobre potenciais vendas de ativos da carteira. O BROF11 recebeu uma proposta não vinculante para alienação da totalidade do Edifício Passeio Corporate por R$ 760 milhões. Além disso, celebrou um memorando de entendimentos para a venda do 33º andar do Edifício E-Tower pelo valor de R$ 16 milhões. Ambas as potenciais alienações permanecem em fase de análise e cumprimento de condições precedentes, mas se conectam à estratégia já mencionada pelo gestor de usar recursos de desinvestimentos para pré-pagar o saldo do endividamento do fundo.

No aspecto operacional, a vacância física consolidada do portfólio aumentou de 9,4% em agosto para 10,0% em setembro. Essa mudança ocorreu devido à saída formal da locatária Macquarie no Edifício E-Tower, liberando 627,69 metros quadrados e reduzindo a ocupação do imóvel de 95,3% para 88,3%. O gestor apontou ainda que a desocupação de 1.176,73 metros quadrados da Biogen no E-Tower, antes prevista para setembro, foi postergada para outubro, o que deverá diminuir a ocupação do edifício para 75,2% e a do fundo para 88,7%. Já no Edifício Passeio Corporate, foi renovado o contrato da Petronect por mais três anos, enquanto a Stone notificou rescisão antecipada de 1.675,57 metros quadrados, com aviso prévio de nove meses e recolhimento de multas.

Em relação à estrutura de capital, o saldo devedor do CRI atrelado ao BETW11 encerrou setembro em R$ 185,5 milhões, contra R$ 186,5 milhões no mês anterior, mantendo a relação entre dívida e ativos estável em 13,0%. O volume financeiro médio diário negociado na B3 cresceu para R$ 407,3 mil no mês, comparado a R$ 338,5 mil apurados em agosto, enquanto a base de investidores teve um recuo marginal, passando de 10.691 para 10.609 cotistas.