Relatório gerencial · Agosto de 2025

Aqui está uma análise do relatório gerencial de agosto de 2025 do fundo imobiliário Bresco Logística FII (BRCO11), com foco nas novidades e tendências em comparação com os meses anteriores.

O principal destaque do relatório de agosto de 2025 do Bresco Logística FII, ticker BRCO11, foi a atividade comercial no imóvel Bresco Canoas. Após a desocupação pela FM Logistic em agosto, a gestora comunicou a celebração de um novo contrato de locação com a M. Dias Branco em setembro, ocupando uma área de 15.553 m². Este novo contrato, com prazo de 5 anos, foi um evento significativo que levou à redução da vacância física total do fundo de 4.5% em julho para 3.8% em agosto. A gestora informou que o valor do aluguel, após os períodos de carência e descontos iniciais, será 12% superior ao da locação anterior para a mesma área. Além disso, a MRO efetivamente desocupou o imóvel Bresco Embu no final de agosto, conforme previsto, e a gestão já realiza prospecção ativa para a área.

O resultado financeiro de agosto apresentou uma receita total de R$ 18,3 milhões, uma queda em relação aos R$ 20,3 milhões de julho. A explicação para essa variação está na receita não recorrente: enquanto julho foi impactado positivamente por R$ 3,4 milhões em indenizações por rescisões antecipadas, agosto contou com um valor menor de receitas extraordinárias, totalizando R$ 1,1 milhão. Apesar da variação na receita, a distribuição de rendimentos foi mantida estável em R$ 0,87 por cota, o mesmo patamar de julho, mas diferente do valor de R$ 1,05 distribuído em junho, que foi um ajuste para cumprimento da distribuição semestral.

Como o Fundo gerou mais caixa do que distribuiu, o lucro acumulado não distribuído registrou um aumento, passando de R$ 1,50 por cota em julho para R$ 1,66 por cota em agosto, totalizando R$ 26,5 milhões. Essa reserva pode ser utilizada em distribuições futuras. A gestora mantém a visão de gestão ativa da vacância, informando que possui negociações avançadas e conversas iniciais para áreas que superam o total atualmente vago nos imóveis Bresco Canoas e Bresco Itupeva. A estrutura de capital do fundo permanece com baixa alavancagem, e não houve novas compras ou vendas de ativos no período.