Relatório gerencial · Abril de 2025

O relatório é referente ao fundo imobiliário Bresco Logística FII (BRCO11), e aborda o mês de abril de 2025.

O fundo possui 12 propriedades, totalizando aproximadamente 472 mil m² de ABL, com um potencial de expansão de 7%. A receita anual estabilizada do fundo ultrapassa R$ 160 milhões, com 64% proveniente de ativos *last mile* e 34% localizados próximos a São Paulo. A vacância física é de 4,5%. Os contratos de locação têm um prazo médio remanescente de 4,7 anos, sendo 38% atípicos.

Em relação à atividade comercial, há informações sobre a Americanas (Bresco Contagem), FM Logistic (Bresco Canoas) e MRO (Bresco Embu), que possuem previsão de desocupação de áreas. O fundo está prospectando ativamente novos locatários para essas áreas, inclusive com negociações avançadas para Bresco Canoas, para área superior à área vaga somada à área a ser desocupada.

A receita total de abril foi de R$ 18,5 milhões, impulsionada pela receita imobiliária e pelo recebimento do último valor *pro rata* da antiga locatária Natura em Bresco Canoas, além de uma indenização da Cainiao. O fundo distribuiu R$ 0,87/cota, equivalente a um *dividend yield* anualizado de 9,3%. O lucro caixa acumulado não distribuído é de R$ 24,1 milhões, ou R$ 1,52/cota.

A taxa de vacância física permaneceu em 4,5% em abril, mesmo valor do mês anterior.

O balanço patrimonial do fundo apresenta um patrimônio líquido de R$ 1,881 bilhão, equivalente a R$ 118,3/cota. O fundo informa que o pagamento da segunda parcela referente à aquisição dos imóveis Bresco Osasco e Natura Murici está previsto para maio/25 e será quitado com recursos disponíveis em caixa.

Houve um aditivo no contrato de locação com a Natura no imóvel de Murici, que envolve obras de incremento da ETE e do estacionamento, com reajustes na remuneração mensal e prorrogação do prazo do contrato.

Em Bresco Osasco, foi celebrado um aditivo com a RodoLuki para locação de área adicional, com um aumento de 14,2% em relação à locação anterior, mantendo o imóvel com 0% de vacância física.

A MRO rescindiu antecipadamente o contrato de locação no imóvel Bresco Embu, com aviso prévio de 3 meses e indenização.

Comparando com o relatório de março de 2025, houve um aumento na receita total, de R$ 18,250 milhões para R$ 18,544 milhões, impulsionado principalmente pela receita imobiliária. A vacância física se manteve em 4,5%. O lucro caixa acumulado não distribuído também aumentou, de R$ 21,293 milhões para R$ 24,138 milhões. O número de cotistas se manteve estável, em torno de 118 mil.

Quando comparado com o relatório de fevereiro de 2025, a receita total também subiu, de R$ 17,592 milhões para R$ 18,544 milhões. A grande diferença é que a vacância física saiu de 0% para 4,5%. O lucro caixa acumulado não distribuído evoluiu de R$ 18,850 milhões para R$ 24,138 milhões.