Relatório gerencial · Setembro de 2026

O relatório gerencial de setembro de 2026 do BRCO11 aponta expansão na receita total, que passou de R$ 22,83 milhões em agosto para R$ 23,25 milhões. O avanço da receita imobiliária para R$ 22,55 milhões decorreu principalmente do recebimento pro rata do novo contrato de locação com o Mercado Livre no Bresco Resende (R$ 0,3 milhão) e de aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos (R$ 0,1 milhão). A receita anual estabilizada contratada subiu de R$ 225 milhões para mais de R$ 229 milhões. O lucro caixa do fundo alcançou R$ 18,82 milhões, ante R$ 18,08 milhões no mês anterior. A distribuição aos cotistas foi mantida em R$ 0,91 por cota, o que representou a retenção de parte do resultado (distribuição de 87,1% do lucro caixa) e fez a reserva acumulada não distribuída crescer de R$ 1,77 para R$ 1,90 por cota, somando R$ 34,31 milhões. O dividend yield anualizado fechou em 9,8%, contra 9,6% em agosto, refletindo a oscilação da cota a mercado para R$ 111,99.

Em relação à carteira e indicadores operacionais, a vacância física permaneceu estável em 1,6%, enquanto a vacância financeira recuou de 5,2% para 4,8%. A desocupação física segue concentrada no imóvel Bresco Canoas, que tem 9.044 metros quadrados vagos (1,5% da ABL total do fundo), com a gestão mantendo conversas em estágio inicial para cerca de 27.000 metros quadrados. O prazo médio remanescente dos contratos ajustou-se para 4,4 anos, contra 4,5 anos em agosto, permanecendo a divisão contratual em 35% atípicos e 65% típicos, além de 99% indexados ao IPCA e 76% com inquilinos em grau de investimento. O contrato do imóvel Bresco Bahia com o Mercado Livre segue em processo de renovação e o GPA CD04 São Paulo permanece em curso do aviso prévio decorrente da rescisão comunicada em julho de 2026.

Na estrutura de capital e liquidez, o endividamento do fundo permaneceu com relação LTV em 12,1%, com obrigações por securitização de R$ 278,2 milhões e a posição em caixa avançando para R$ 78,0 milhões, ante R$ 74,0 milhões em agosto. O volume médio diário de negociação das cotas no mercado secundário teve forte alta, passando de R$ 4,4 milhões para R$ 6,6 milhões por dia, elevando o giro mensal de 4,5% para 6,9%. A base de cotistas aumentou para 138 mil investidores, registrando leve alta na participação de pessoas físicas de 68% para 70% do total.