Assembleia (AGE) · 19/11/2025

O fundo BRESCO LOGÍSTICA FII (BRCO11) divulgou informações sobre uma transação proposta de aquisição de 100% das sociedades de propósito específico (SPEs) de dois ativos imobiliários: Bresco Simões Filho, na Bahia, e Bresco Viracopos, em Campinas (SP). O valor total da aquisição das propriedades já estabilizadas foi de R$ 462,7 milhões, com um desconto significativo de 13,5% em relação ao valor de avaliação e de 12,9% em relação ao custo de reposição. Ambas as operações têm localizações privilegiadas: Simões Filho é um centro de distribuição last mile com ocupação total e próximo ao aeroporto de Salvador, enquanto Viracopos está ao lado do maior aeroporto de carga da América Latina e possui certificações de sustentabilidade, além de potencial de expansão.

O pagamento será realizado de forma mista, com 50% em cotas do BRCO11 emitidas a valor patrimonial e 50% em dinheiro, proveniente de emissão de CRI. O portfólio combinado desses ativos soma aproximadamente 114 mil m² de área locável, com receita anual estabilizada estimada em mais de R$ 53 milhões e um cap rate de 11,5%. Há ainda possibilidade de expansão com terrenos adicionais em Viracopos, precificados em R$ 66,9 milhões, com condições de pagamento ajustáveis ao longo de cinco anos.

A transação visa aumentar o valor patrimonial do fundo e elevar a distribuição de rendimentos. Estima-se um incremento de 7,6% no resultado recorrente no primeiro ano e um crescimento moderado nas distribuições anuais nos próximos anos. Os ativos têm perfis de ocupação robustos, diversificação de locatários e estão inseridos em mercados com baixa vacância e tendência de valorização, reforçando o potencial de valorização e geração de caixa para o BRCO11.