Assembleia (AGE) · 19/11/2025

O documento apresenta o laudo de avaliação imobiliária do Condomínio Empresarial e Logístico (CELOG), propriedade do Bresco Logística FII (ticker não informado no documento), localizado em Simões Filho, Bahia. O estudo foi conduzido pela Cushman & Wakefield para fins de aquisição pelo fundo, utilizando metodologias baseadas na norma ABNT NBR 14.653. O imóvel possui área total de 69.669,57 m², com 26.543,13 m² de área construída distribuída em três unidades com diferentes idades e estados de conservação, variando entre regular e bom.

O laudo concluiu o valor de mercado para venda em R$ 96.504.000,00, equivalente a R$ 3.635,74 por m², enquanto o valor para liquidação forçada foi estimado em R$ 70.705.000,00, ou R$ 2.663,78 por m². A avaliação considerou a localização estratégica do empreendimento, próximo à BR-324 e a polos logísticos, além da possibilidade de expansão em área adjacente de 19.708 m². Foram aplicados métodos comparativos de mercado, evolutivo e de capitalização da renda, com destaque para a análise de fluxo de caixa descontado, que incorporou projeções de receitas e despesas, taxa de desconto de 9,5% ao ano e premissas de inflação.

O relatório também destacou pontos fortes, como a qualidade das instalações e inquilinos, e pontos fracos, como a concorrência de outras regiões logísticas. As informações foram baseadas em dados fornecidos pelo cliente e pesquisas de mercado, sem vistoria detalhada de todas as áreas, sujeitas às premissas e limitações descritas no documento.