Relatório gerencial · Setembro de 2026

O relatório gerencial de setembro de 2026 do BBIG11 destaca a conclusão de uma etapa central do plano de otimização de sua estrutura de capital, marcada pela quitação da terceira parcela de aquisição do Shopping Rio Sul, no valor de 150,6 milhões de reais, realizada em 17 de setembro. O pagamento foi viabilizado pela alienação de cotas do fundo XPML11 e pela antecipação dos recebíveis das vendas parciais dos shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista, originalmente previstos para os anos de 2027 e 2028.

A operação de antecipação de recebíveis foi concluída via emissão de debêntures securitizadas pela Vert Companhia Securitizadora à taxa de CDI mais 0,60% ao ano. Dos 85,6 milhões de reais em créditos atualizados, o fundo recebeu 84,8 milhões de reais líquidos, incorrendo em 0,79 milhão de reais de despesa financeira e permitindo o reconhecimento contábil imediato de 2,24 milhões de reais em ganho de capital. Com o pagamento do compromisso do Rio Sul, a dívida bruta do BBIG11 recuou de 568,0 milhões de reais em agosto para 416,0 milhões de reais em setembro, com a dívida líquida passando de 361,1 milhões para 356,0 milhões de reais. O endividamento remanescente consiste em 157,0 milhões de reais da aquisição dos Pátios com vencimento no primeiro semestre de 2027 e 259,0 milhões de reais no saldo do CRI BBIG I.

Entre os fatos novos corporativos, a gestão informou a celebração de um memorando de entendimentos não vinculante, com cláusula de exclusividade, firmado com a BTG Pactual Gestora em representação ao FII BPML11, divulgado no início de outubro. O objetivo do acordo é estudar alternativas de combinação entre os fundos ou de seus ativos e passivos para capturar sinergias. Concomitantemente, prosseguem as tratativas para a venda de parcela da participação detida no Shopping Rio Sul como rota adicional para desalavancagem.

No resultado financeiro, o BBIG11 apurou lucro líquido de 3,75 milhões de reais em setembro (0,061 real por cota), revertendo o resultado negativo de 2,50 milhões de reais de agosto, mês em que o resultado havia sido afetado pela perda contábil apurada na venda de cotas do XPML11. A distribuição aos cotistas foi mantida em 0,03 real por cota, patamar que se repete desde julho. A perspectiva informada pela gestão para os dividendos no curto prazo continua projetada na faixa entre 0,03 e 0,04 real por cota ao mês, sustentada pela geração recorrente dos imóveis.

No âmbito operacional, a taxa média de ocupação dos ativos avançou ligeiramente para 98,95%, ante 98,76% no mês anterior. Na alocação da carteira, a fatia do Shopping Rio Sul passou a representar 64,99% dos ativos (frente a 58,44% em agosto), refletindo a redução das disponibilidades em caixa e títulos líquidos após a liquidação do passivo. O Rio Sul registrou crescimento anual de 6,1% em vendas e 9,8% no NOI operacional, mantendo inadimplência acumulada de 0,35%. O Pátio Paulista e o Pátio Higienópolis representam 18,90% e 10,90% da carteira, com o Higienópolis registrando provisão pontual de devedores duvidosos no mês. No mercado secundário, o volume mensal negociado pelo fundo recuou de 23,8 milhões de reais em agosto para 12,3 milhões de reais em setembro.