No relatório de abril de 2026 do AJFI11 a ocupação média ponderada por ABL subiu para 91,8% ante 91,65% registrados em março. As vendas por m² no período LTM alcançaram R$ 15.366,66 com alta de 5,6% na comparação anual, enquanto o NOI por m² chegou a R$ 1.198,30 com crescimento de 13,5% no mesmo intervalo. O Balneário Shopping manteve a maior ocupação da carteira em 97,2% e o maior NOI por m² em R$ 2.819,91, ao passo que o Continente Shopping representou 41,9% do NOI com 93,4% de ocupação.
O contexto macroeconômico descrito no comentário do gestor alterou-se em relação ao mês anterior: após o alívio de tensões no Oriente Médio, o IFIX registrou alta de 1,5% em abril, o real valorizou 5% frente ao dólar e a Selic foi cortada para 14,5%. As perspectivas apontam que novos cortes dependerão de avanços fiscais e convergência inflacionária, diferentemente do foco anterior em conflito geopolítico.
A distribuição mantida em R$ 0,05 por cota resultou em dividend yield anualizado de 7,4% considerando a cota de fechamento de R$ 8,35, contra R$ 8,30 e 7,5% em março. O resultado do mês foi de R$ 1.689.695, equivalente a R$ 0,0534 por cota. A guidance para os próximos doze meses permanece em média de R$ 0,05 por cota, com ajustes pontuais nos meses de junho e julho para R$ 0,058.
O número de cotistas caiu para 9.783 em abril, redução de 2,4% em relação aos 10.021 de março, seguindo a trajetória de declínio observada nos meses anteriores. As obrigações por aquisição de imóveis recuaram para R$ 9.771.928 ante R$ 10.364.075 do mês passado, movimento consistente com o pagamento previsto da última parcela da segunda emissão, conforme mencionado no relatório de março.
O patrimônio líquido ficou em R$ 372.176.627, estável frente aos R$ 372.202.311 de março, com os ativos imobiliários avaliados em R$ 358.070.418. A composição da carteira por NOI mostrou leve variação, com Continente mantendo 41,9%, Nações 19,7% e Norte 15,6%, enquanto a distribuição por ABL continuou liderada por Continente em 34,2%.