Relatório gerencial · Janeiro de 2026

No relatório de janeiro de 2026 do AJFI11, o patrimônio líquido subiu para R$ 352,4 milhões, contra R$ 351,5 milhões em dezembro de 2025, com cota patrimonial em R$ 11,14 ante R$ 11,11. A cota de mercado avançou para R$ 8,16, alta de 3,12% em relação ao mês anterior e de 33,07% na comparação com janeiro de 2025, quando estava em R$ 6,10. O número de cotistas caiu para 11.189, redução de 1,60% ante dezembro e de 13,44% em um ano.

O fundo registrou resultado de R$ 0,0822 por cota em janeiro, contra R$ 0,0623 em dezembro, com receitas de R$ 3,2 milhões, mais que o dobro dos R$ 2,4 milhões do mês anterior. A distribuição foi de R$ 0,050 por cota, ante R$ 0,047. O volume negociado totalizou R$ 7,4 milhões, alta de 14,06% sobre os R$ 6,5 milhões de dezembro, com liquidez diária média de R$ 241 mil e presença em 100% dos pregões.

A composição da carteira permanece inalterada, com os mesmos shoppings em Santa Catarina: Continente (17,85%), Nações (17,75%), Norte (14,02%), Neumarkt (6,20%), Garten (3,35%) e Balneário (1%). A vacância do portfólio fechou dezembro em 7%, com inadimplência líquida estável, e ABL total em 221.261 m². Indicadores operacionais de dezembro de 2025 versus 2024 mostram crescimento em NOI caixa e vendas em todos os ativos, com ocupação heterogênea: altas no Continente (+1,80%), Nações (+1,37%) e Neumarkt (+0,74%), e quedas no Norte (-1,02%) e Balneário (-0,14%).

Historicamente, vendas totais atingiram R$ 536,3 milhões em dezembro de 2025, com NOI caixa LTM em R$ 25,68 milhões. Séries anuais indicam tendência de alta no NOI caixa mensal, de R$ 19 milhões em dezembro de 2022 para R$ 25,68 milhões em 2025, e no NOI por m², de R$ 829 em 2022 para R$ 1.127 em dezembro de 2025. Tráfego de veículos em dezembro de 2025 foi de 782.703, inadimplência em 2% e custo de ocupação em 9,2%.

Na seção de eventos, destaque para a campanha de Liquidação de janeiro com descontos até 70% off e uso de CRM via metodologia RFV para segmentação de clientes. O Garten Shopping sediou a exposição Legueiros, maior evento de Lego do Sul do Brasil, com ampla mídia. O Continente Shopping inaugurou o Capivalley, primeiro parque temático de capivaras do país, com planos de rodízio pelos outros shoppings.